숙소 운영을 처음 시작할 때 지역과 집을 정하는 방법

숙소운영을 준비하는 과정

 

숙소 운영을 처음 시작하려고 하면 집부터 알아봐야 한다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제로 준비해보니 그보다 먼저 정해야 할 것이 있었습니다. 어떤 형태의 숙박업으로 운영할 것인지, 어떤 손님을 받을 것인지, 그리고 어느 지역에서 시작할 것인지였습니다.

저는 주변 사람의 추천을 계기로 숙소 운영에 관심을 가지게 됐습니다. 한 번도 해보지 않은 새로운 분야였기 때문에 어떤 방식으로 운영되는지 궁금했고, 직접 해보고 싶은 마음도 생겼습니다.

막상 시작하려고 보니 단순히 마음에 드는 집 하나를 고르는 일이 아니었습니다. 운영 형태와 지역을 먼저 정하고, 그다음 직접 발품을 팔아 집을 찾아야 했습니다.

이번 글에서는 처음 숙소 운영을 준비하면서 어떤 기준으로 지역을 정했고, 숙소로 사용할 집을 어떻게 찾고 계약했는지를 정리했습니다.

어떤 형태의 숙박업으로 운영할지 먼저 정했습니다

숙소 운영은 집을 하나 구한 뒤 숙박 플랫폼에 등록하는 것으로 끝나는 일이 아니었습니다.

숙소의 위치와 형태, 운영 방식에 따라 필요한 영업신고나 등록 절차가 달라질 수 있기 때문에 먼저 어떤 형태의 숙박업으로 운영할지 정해야 했습니다.

저희는 외국인관광도시민박업으로 영업신고를 하는 방향으로 계획했습니다. 운영 형태가 정해지니 자연스럽게 대상도 정해졌습니다. 외국인 관광객이 중심이 된다면 아무 지역이나 선택할 수는 없었습니다. 그래서 저희는 집부터 찾지 않고 먼저 도시를 정하기로 했습니다.

외국인이 찾아올 이유가 있는 도시를 골랐습니다

도시를 정할 때 가장 중요하게 본 것은 외국인 관광객의 유입이었습니다. 이미 외국인이 많이 찾는 지역인지, 한국에 온 여행객이 일부러 방문할 만한 이유가 있는지 생각했습니다.

또 하나 중요하게 본 것은 한국적인 분위기였습니다. 외국인 관광객을 대상으로 하는 만큼 그 도시에서 한국다운 느낌을 받을 수 있는지, 지역만의 분위기와 볼거리가 있는지도 중요하게 봤습니다.

지역축제가 많은지도 함께 살펴봤습니다. 축제가 자주 열리는 곳은 외부 방문객이 늘어날 가능성이 있고, 그 지역만의 문화와 특징도 비교적 분명하다고 생각했습니다.

결국 저희가 도시를 정할 때 본 기준은 세 가지였습니다. 외국인이 찾아올 이유가 있는지, 한국적인 분위기가 있는지, 지역축제와 관광 요소가 꾸준히 있는지였습니다. 이 기준으로 도시를 먼저 정한 뒤에야 숙소로 사용할 집을 찾아다니기 시작했습니다.

도시를 정한 뒤에는 직접 발품을 팔았습니다

발품팔아 집을 구하는 과정

 

도시를 정했다고 바로 집이 정해지는 것은 아니었습니다.

저희는 인터넷으로 매물을 골라놓고 움직인 것이 아니라 직접 동네를 돌아다니면서 숙소로 사용할 만한 집을 찾았습니다.

날씨가 더운 날에는 땀을 뻘뻘 흘리면서 골목을 돌아다녔고, 하루에 2만 보가 넘게 걸었던 날도 있었습니다. 그렇게 직접 걸으면서 집뿐 아니라 주변 분위기도 함께 봤습니다.

관광객이 걸어서 이동하기 괜찮은지, 골목 분위기는 어떤지, 한국적인 느낌이 나는 장소는 어디에 있는지 직접 확인했습니다.

숙소로 사용할 집을 찾는 과정이었지만 결과적으로는 그 도시를 직접 알아가는 시간이기도 했습니다. 여러 집을 보다 보니 또 하나 알게 된 것이 있었습니다. 모든 조건이 100% 마음에 드는 집을 찾기는 쉽지 않다는 점이었습니다.

완벽한 집보다 우선순위를 정하는 것이 중요했습니다

집을 계속 보다 보니 우리가 무엇을 가장 중요하게 생각하는지 정해야 했습니다.

가장 먼저 현실적으로 봐야 할 것은 예산이었습니다. 아무리 마음에 드는 집이라도 보증금이나 월세가 감당하기 어렵다면 운영을 시작한 뒤 부담이 될 수 있습니다. 집을 계약한 뒤에도 공간을 손보거나 필요한 물건을 준비하는 비용이 들어갈 수 있기 때문에 처음부터 전체 예산을 생각해야 했습니다.

그다음에는 포기하기 어려운 조건을 정했습니다.

누군가는 교통을 중요하게 볼 수 있고, 누군가는 공간의 크기나 건물 상태를 더 중요하게 볼 수 있습니다.

저희는 여러 집을 비교한 끝에 뷰를 중요하게 생각했습니다. 최종적으로 선택한 집은 전망이 마음에 들었습니다.

물론 단점도 있었습니다. 오래된 구옥이었습니다.

새 건물처럼 모든 부분이 깔끔한 상태는 아니었지만, 저희는 구옥이라는 단점을 감수하고 뷰라는 장점을 선택했습니다.

숙소로 사용할 집을 찾으면서 느낀 것은 단점이 없는 집을 찾는 것보다 어떤 단점까지 받아들일 수 있는지를 정하는 것이 더 현실적이라는 점이었습니다.

마음에 드는 집을 찾았다면 계약 가능 여부도 중요합니다

집이 마음에 든다고 바로 계약할 수 있는 것은 아니었습니다.

저희는 최종적으로 월세로 계약했고, 주변 지인은 전세로 숙소를 준비했습니다. 월세와 전세 중 어느 방식이 더 좋다고 단순하게 말하기는 어렵습니다. 각자의 자금 상황과 운영 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

하지만 임차한 집을 숙소로 운영하려면 집주인의 동의가 중요했습니다.

저희는 집주인에게 처음부터 에어비앤비를 통해 숙소를 운영하려고 한다는 사실을 말씀드렸습니다. 집주인도 이런 형태의 임대를 처음 경험하는 상황이었고, 저희 역시 숙소 운영이 처음이었습니다. 다행히 집주인께서 젊은 부부가 열심히 해보려는 모습을 좋게 봐주셔서 숙소로 사용하는 것에 동의해주셨습니다.

이 과정을 겪으면서 집이 마음에 드는 것과 실제 숙소 운영을 전제로 계약할 수 있는 것은 별개의 문제라는 것을 알게 됐습니다.

같은 건물 세입자의 동의도 필요했습니다

집주인과 계약하는 과정

 

저희가 계약한 집은 1층과 2층으로 나뉘어 있는 건물이었습니다. 저희는 2층에 세입자로 들어갔고, 1층에는 다른 세입자가 거주하고 있었습니다. 숙소 운영을 준비하는 과정에서는 1층 세입자의 동의도 필요했습니다.

단순히 숙소 운영 사실을 알리는 정도가 아니라, 저희가 준비한 방식에서는 실제 동의서를 받아야 했습니다.

이 과정에서는 집주인께서도 도움을 주셨습니다. 집주인이 1층 세입자에게 상황을 설명해주셨고 필요한 동의서를 받을 수 있도록 도와주셨습니다.

처음에는 집주인의 허락만 받으면 된다고 생각하기 쉽지만 실제로는 건물 형태나 운영 방식에 따라 추가로 확인해야 하는 사항이 생길 수 있습니다. 그래서 숙소로 사용할 집을 계약할 때는 가격과 집 상태뿐 아니라 실제 운영을 위해 필요한 계약 조건이나 동의 절차도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

숙소 운영의 시작은 지역을 정하고 발로 뛰는 일이었습니다

제가 숙소 운영에 관심을 가지게 된 계기는 거창하지 않았습니다.

주변 사람의 추천을 받았고, 한 번도 해보지 않은 새로운 분야가 궁금해서 시작했습니다.

하지만 실제 준비를 시작하면서 가장 먼저 해야 했던 것은 인테리어나 비품을 고르는 일이 아니었습니다.

어떤 형태의 숙박업으로 운영할지 정하고, 어떤 손님을 받을 것인지 생각한 다음, 그 목적에 맞는 도시를 고르는 것이 먼저였습니다.

저희는 외국인관광도시민박업으로 영업신고를 준비했기 때문에 외국인이 방문할 이유가 있는 도시를 찾았습니다.

그다음에는 직접 발품을 팔았습니다.

더운 날 땀을 뻘뻘 흘리면서 골목을 걷고, 하루에 2만 보가 넘게 돌아다니며 집과 동네를 함께 봤습니다.

여러 집을 비교한 끝에 저희에게 중요한 조건이 뷰라는 것도 알게 됐습니다.

그래서 구옥이라는 단점은 감수하고 전망이 마음에 들었던 집을 선택했습니다.

이후 집주인에게 숙소 운영 계획을 설명하고 동의를 받았고, 같은 건물에 거주하던 1층 세입자에게 필요한 동의서까지 받은 뒤 계약을 진행했습니다.

처음 숙소 운영을 준비한다면 바로 집부터 찾기보다 먼저 어떤 방식으로 운영할 것인지, 어떤 손님을 받을 것인지, 그 손님이 왜 그 지역을 찾아올 것인지를 생각해보는 것이 좋습니다.

그 기준이 정해진 뒤 직접 지역을 걸어보고 집을 비교하면 내가 원하는 숙소에 맞는 공간을 판단하기가 훨씬 쉬워집니다.